オフィスの賃料が上昇中!? 最新トレンドから見る、今レンタルオフィスを選ぶ理由
東京都内でオフィスを借りる企業にとって、コストの問題は避けて通れない大きな課題。特に、賃料の高騰が続く都心部では、大企業はもちろんのこと、中小企業やスタートアップ企業にとっても大きな負担となります。このような状況下で、コストを抑えながらも利便性と柔軟性を求める企業に注目されているのが、シェアオフィスやレンタルオフィスです。
この記事では、東京都内の賃貸オフィス市場の最新トレンドとともに、コスト効率の良いシェアオフィスやレンタルオフィスの魅力について詳しく解説します。
目次
アフターコロナで賃貸オフィスの賃料が上昇中！
ザイマックス不動産総合研究所（2024年4月）の調べによると、2024年1～3月期の東京23区の前期と比較したオフィス市場の動きとして、空室率は下落し、賃料は上昇となったことが報告されています。
2020年のコロナ禍以降、オフィスを解約する企業が増えたため、空室率の上昇に伴って賃料相場は下落しました。その下げ止まりから一転、再び賃料相場の上昇の気配が見えているようです。
2024年5月現在、直近10年間で賃料相場が最も高騰していた2020年水準にはまだ届いていませんが、それでも東京都内の賃貸オフィス市場は非常に競争が激しく、特に一等地では1坪あたりの賃料が2万円〜3万円を超えることが一般的です。
特に東京都の「都心5区」と呼ばれる人気のオフィスエリア（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）では、賃料が高騰しています。
今、オフィスはどう選ぶべき？
高額な初期費用や賃料は、大企業にとっても大きなコスト負担となるため、オフィス選びは慎重に行われています。特に中小企業やスタートアップ企業では、「シェアオフィス」や「レンタルオフィス」の利用を視野に入れることで、コストを抑えながらビジネスに適した働く場を選ぶことができる可能性が高まります。
コストパフォーマンス
シェアオフィスやレンタルオフィスは、同じ人数で必要なスペースを使用する場合、通常の賃貸オフィスと比較して初期費用が安く、月額賃料も低く抑えられる傾向にあります。特に、オフィス設備やインフラがすでに整っているため、追加の初期投資が不要なことが多いのが一般的です。
柔軟性
シェアオフィスやレンタルオフィスは契約期間が柔軟で、数ヶ月から利用できるスペースも少なくありません。事業の拡大や縮小に応じてオフィスの規模を変更しやすいため、ビジネスの成長期にあるスタートアップ企業にとっては非常に便利だと言えるでしょう。
利便性とサービス
シェアオフィスやレンタルオフィスでは、受付サービス・会議室・ビジネスラウンジなどの共用スペースが付帯していることもあるため、小規模なオフィスでも大企業並みの施設を利用することが可能です。
レンタルオフィス・シェアオフィスのトレンド
新型コロナの流行を経て、多くの企業がリモートワークやハイブリッドワーク（出社とリモートワークを組み合わせた働き方）を取り入れるようになったこともあり、レンタルオフィス・シェアオフィスの市場は急速に成長しています。
IoT（モノのインターネット）の導入
レンタルオフィスやシェアオフィスでは、最新のテクノロジーが導入されています。例えば、IoTを活用したスマートオフィスソリューションが提供されており、オフィスの利用状況をリアルタイムで把握することができます。また、AIを活用した予約システムやセキュリティ対策も進化しています。
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H1O西新宿
所在地：東京都新宿区西新宿8丁目1番地2号
交通：東京メトロ丸ノ内線 西新宿 駅 より徒歩 1分、都営大江戸線 都庁前 駅 より徒歩 6分、JR山手線｜JR中央本線(東京～塩尻)｜JR中央線(快速)｜JR中央・総武線｜宇都宮線（JR東北本線）｜JR埼京線｜JR成田エクスプレス｜JR湘南新宿ライン｜京王線｜小田急線（小田急小田原線）｜東京メトロ丸ノ内線｜都営大江戸線｜都営新宿線 新宿 駅 より徒歩 9分
「H1O（エイチワンオー）西新宿」は、西新宿駅から徒歩1分という好立地にあるハイグレードオフィスです。多段階セキュリティ設計や生体認証による強固なセキュリティシステム、入居者のニーズにあわせたカスタマイズ性の高さのほかに、空調・照明の遠隔操作、共用スペースの混雑状況の確認などIoTを活用したサービスを提供しています。
コワーキングスペースの多様化
シェアオフィスやレンタルオフィスの提供形態はますます多様化しており、特定の業界や業種に特化したスペースも増えています。
例えば、クリエイティブ産業向けのスペース、テクノロジースタートアップ向けのスペース、法務関係者向けのスペースなどが提供されており、それぞれの業界特有のニーズに対応しています。
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